Capítulo 1 de Casa por casa
Nunca pagues el 100% de una obra antes de verla terminada.
Colonia: Centro · De compra a venta: 24 meses · Resultado: +38% de ganancia · Estado: Vendida
Cómo lo calculamos: lo que recibimos de la venta, ya descontada la comisión, menos todo lo que gastamos en la casa (compra, proyecto, obra y traslados). No incluye impuestos personales.
- Compranov 2019
- Remodelación2020 – 2021
- Airbnbmay – jul 2021
- Ventafinales de 2021
El reto
Fue nuestra primera casa. Desde el inicio la idea era venderla: queríamos capitalizarnos y mover el dinero para seguir creciendo, no quedarnos con ella. Contratamos a un arquitecto para todo el proyecto de remodelación.
Lo que salió mal
El arquitecto empezó a dejar de darnos avances. Cuando preguntábamos, la respuesta era que lo hecho “no se ve porque va dentro de la estructura”. Para entonces ya le habíamos pagado todo el proyecto, y cuando algo ya está pagado es muy difícil que alguien siga trabajando.
Lo que hicimos
Lo despedimos y contratamos directamente a las personas que terminaron la obra: la alberca, el jardín, el piso de cemento pulido y todos los detalles. Todo en plena pandemia. Mientras se vendía, la rentamos unos meses por Airbnb.
Dos meses de Airbnb (mayo y junio de 2021)
37 de 52 noches
En qué se fueron los gastos de operación
Nuestro estilo
En todas nuestras casas hacemos remodelaciones completas: espacios abiertos, mucha luz y ventilación, y conservar la historia de la casa, pero modernizándola.
El resultado
La compraron inversionistas extranjeros que tienen propiedades en varios países.
Lo que aprendí (y te sirve a ti)
- Paga contra avances que puedas ver, nunca todo por adelantado.
- Pide fotos y visita la obra; si “no se ve”, pregunta cómo comprobarlo.
- Ten a alguien de tu confianza revisando la obra.
- Define desde el inicio si la casa es para vender o para quedártela: cambia cada decisión.
Más fotos
Esto también te puede servir
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