Casa 2

Capítulo 2 de Casa por casa

En el Centro, elegir un arquitecto con experiencia en trámites del INAH puede ahorrarte muchas vueltas.

Colonia: Centro · Trámite con el INAH: de 2021 a 2025 · Estado: En renta

El reto

Es una casa en el Centro histórico de Mérida, así que cualquier remodelación necesita permiso del INAH. Mientras sale, le dimos una manita de gato y la rentamos.

Lo que salió mal

Pasamos por cuatro arquitectos. Con el primero tuvimos un mal resultado en otro proyecto y dejamos de trabajar con él. El segundo dejó de contestarnos a los pocos meses. El tercero dejó el proyecto a medias. Con el cuarto por fin avanzamos, pero cada corrección movía otra cosa del plano y las revisiones se volvieron interminables. Además, sus planos no usaban los símbolos y anotaciones en el formato que pide el INAH, y en cada revisión nos los marcaban para corregir.

Lo que nos pidió el INAH

• Un porcentaje de área verde que la casa no tenía: había que quitar construcción para cumplirlo.
• Una fachada acorde con las de los vecinos, aunque varias ya estaban intervenidas.
• Respetar ciertas alturas.
• En materiales y colores no tuvimos problema.

El trámite del INAH en números

4arquitectos
para un permiso

Rondas del trámite

1. Ronda 12021
2. Ronda 2nov 2022
3. Ronda 3nov 2023
4. Ronda 4may 2025

Lo que pidió el INAH

Área verde: quitar construcciónFachada acorde a los vecinosRespetar alturasMateriales: sin problemaColores: sin problema

Lo que destrabó todo

Ir yo en persona, junto con el arquitecto, a las revisiones del INAH, para que cada observación se resolviera ahí mismo sin abrir cambios nuevos. El permiso tiene una vigencia de dos años, y cuando por fin quedó listo nos quedaba muy poco de ese plazo. Hoy la casa sigue en renta mientras definimos cuándo remodelarla.

Lo que aprendí (y te sirve a ti)

• Pregúntale al arquitecto cuántos trámites ha sacado con el INAH y pide referencias.
• Calcula el área verde antes de diseñar cualquier ampliación.
• Ve en persona a las revisiones: ahorra rondas.
• Cuida la vigencia del permiso desde el primer día.

Más fotos

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