Capítulo 4 de Casa por casa
Remodela para quien va a comprar en esa zona, no para tu gusto.
Colonia: Kukulkán, sur de Mérida · De compra a venta: 17 meses · Resultado: −6.7% (pérdida) · Estado: Vendida
Cómo lo calculamos: lo que recibimos de la venta, ya sin comisión ni impuestos de venta, menos lo invertido en compra, escrituras y obra. El proyecto duró 1.4 años.
- Compradic 2023
- Remodelación2024 – 2025
- Ventamay 2025
El reto
Era una casa muy barata y la primera que trabajamos fuera del Centro. Tenía techos de lámina, así que había que rehacer todo el techo. Al revisarla vimos que la estructura no estaba bien, y terminamos haciendo la casa prácticamente desde cero.
Lo que salió bien
Un contratista que trabajó muy bien la obra gris. Después nosotros subcontratamos pisos, pintura, ventanas y puertas, y eso salió más barato porque ya no pagábamos la comisión del contratista.
Lo que salió mal
Hicimos una casa con techos altos y ventanas para que corriera el aire: una casa muy buena, pero con una inversión que en esa zona no te pagan. Quienes la buscaban querían comprar con créditos Infonavit no tan altos, y nadie podía pagar lo que le habíamos invertido.
En qué se fue la inversión
lo que pagamos por la casa
Escrituras y cierre legal: 3%.
Vendimos en lo que invertimos… y aun así perdimos
El resultado
La compró una persona que buscaba casa para vivir. Perdimos 6.7% de lo invertido.
Lo que aprendí (y te sirve a ti)
- Antes de remodelar, averigua con qué crédito y en qué precio compra la gente de esa zona.
- El precio máximo de la zona es tu límite de inversión.
- Barato al comprar no significa barato al terminar: revisa la estructura antes.
- Obra gris con contratista y acabados por tu cuenta te puede ahorrar dinero.
Más fotos
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